Защо купувачите на жилища са привлечени от „чара на малкия град“ на Грийнпойнт, Бруклин

След пет години живот в Долен Ийст Сайд на Манхатън, Дейн Грей и приятелят му почувстваха, че е време да се реалокират в Бруклин.

„ Сега е толкоз мъчно да получиш резервации за вечеря [в Долен Ийст Сайд], а когато получиш такава, си един до друг с други [закусващи] и не можеш да чуеш индивида, с който си на вечеря с “, споделя той. Грей също по този начин загатва възходящия брой жестоко спящи в квартала и чувството за възходяща престъпност: „ Кражбите при доставка на пакети бяха повтарящ се проблем за нашата постройка “, споделя той.

Двойката избра Грийнпойнт, квартал на Бруклин където преди година наеха апартамент в нов висок жилищен блок за 5000 $ на месец. Цената е почти с една трета по-ниска от равностоен дом в остарелия им квартал, пресмята той, и предлага панорама към Ийст Ривър към Манхатън.

„ Greenpoint не е кой знае какво място за пренасяне в Бруклин потрес ", споделя той. „ Ние сме на брега и гледаме обратно към града, тъй че към момента се усещаме свързани. И пътуването до офиса ми в Мидтаун лишава същото време или по-малко. “

Домът им е по-евтин от еквивалент в прилежащия Уилямсбърг, а регионът е по-тих и по-спокоен, споделя той. „ [Уилямсбърг] през уикенда е толкоз претрупан, че има тълпи от хора, които чакат да седнат за късна закуска. Тук можем незабавно да влезем, където желаеме да ядем “, споделя той. „ Кварталът ни не е необичаен, само че е спокоен. “

През последните години възходящата известност на Greenpoint като жилищна дестинация докара до промени. Нова селекция от заведения за хранене, питейни заведения и кафенета се появиха по Франклин Стрийт и Манхатън Авеню, а няколко галерии с по-висок профил дойдоха в региона. През 2019 година Faurschou отвори порти на Green Street, където през миналата година бяха показани произведения на Йоко Оно и Трейси Емин.

„ Истинско наслаждение е да мога да отида на две пресечки от студиото си и да видя [работа от] Трейси Емин “, споделя Сара Гейтс, която управлява Kingsland Editions, студио за ситопечат на изящни изкуства, от 2006 година „ Това нямаше да се случи преди няколко години. “

Това е комфортно местонахождение от която да обслужва клиентите си, споделя тя - сбирка от художници, музеи, галерии и фешън дизайнери, множеството от които основани в Манхатън. „ Ако мога, вземам метрото, само че нормално карам огромни [разпечатки], тъй че нормално карам. “

Наемът на Гейтс е дребна част от това, което тя би платила за еквивалентно пространство в кварталите Челси или Трайбека в Манхатън, споделя тя. Но индустриалното местонахождение идва с провокации. „ Току-що построихме циментов цех в съседство, който виждам, и сме покрай оборудванията за филтриране на отпадъчни води. “

Голяма част от жилищата на Greenpoint се намират на улиците, които се свързват с Franklin Street и Manhattan Avenue, в това число улиците India, Java и Kent на север от Greenpoint Avenue и улиците Milton и Noble на юг. Домовете са комбинация от обичайни кафяви каменни къщи, по-нови градски къщи, ниски жилищни блокове и преустроени търговски или складови пространства, с дървета, ограждащи улиците или с аспект към задните култивиран пространства.

Покрай брега, две нови високи издигащи се жилищни блокове, в това число 21 India Street, където Грей и приятелят му са чартърен, и The Huron, на Huron Street, се извисяват над фериботния терминал на Greenpoint. Това свързва Greenpoint с East 34th Street в Мидтаун за 8 минути и с Pier 11 на Wall Street за малко повече от половин час.

За тези, които търсят личен дом, Greenpoint предлага по-евтина опция както на Уилямсбърг, по този начин и Манхатън. Средната продажна цена на жилище в Грийнпойнт предходната година е била 1221 $ за квадратен фут, спрямо 1416 $ за квадратен фут в Уилямсбърг и 1486 $ в Манхатън, съгласно Серхант, локален сътрудник.

Закари Сандлър и Рейчъл Корсунски, които наемат в Ийст Вилидж в Манхатън, беше призната офертата им за тристаен апартамент на четвъртия етаж с аспект към Ийст Ривър и Манхатън за 2,8 милиона $. Еквивалентен дом в Манхатън би коствал 4 милиона $, пресмята Сандлър.

„ В Манхатън приказваме за друго равнище на бюджет, просто няма доста къщи на брега на морето, които да са сравними, заради [съседните] автомагистрали “, споделя той.

Грей, който неотдавна закупи апартамент с една спалня в същата постройка за 1,25 милиона $ и се готви да се нанесе, споделя, че даже в случай че можеше да си разреши дом в Манхатън, има доста малко подобаващи, защото бизнесмените на нови жилищни здания там се концентрират върху по-големи домове с доста високи спецификации.

„ Всички вършат жилища с две спални и две бани, нормално на по-високо качество, само че [много] по-скъпо “, споделя той.

Районът няма директна линия на метрото до Манхатън, една от аргументите да остане по-тих от прилежащия Уилямсбърг, който е известна дестинация за тези, които пресичат от Манхатън вечер и през уикенда.

Липсата на бърз трен към Манхатън значи, че общността се усеща по-постоянна. Чувстваш се по-малко неизвестен, в сравнение с да живееш в Манхатън
Уил Дуйе, съосновател на ресторант Ilis

„ Грийнпойнт има прочут сексапил на дребен град “, споделя Уил Дуйе, локален гражданин и съосновател на Ilis, ресторант, който отвори порти на Green Street през октомври. „ Това е тъкмо над лудостта на Уилямсбърг ... и неналичието на бърз трен до Манхатън значи, че общността се усеща по-постоянна. Чувстваш се по-малко неизвестен, в сравнение с да живееш в Манхатън, ” споделя той.

За Аманда Браудър, друга локална художничка, която е наела дом в Грийнпойнт от 2007 година, растящият ресурс от положителни заведения за хранене в региона си коства цената, като доста от обичаните й локални затварят.

„ Сякаш всички просто сервират стриди и към този момент няма елементарна естествена храна “, споделя тя.

И се опасява от бъдещи нараствания на наемите в пространството на студиото, което тя заема като част от артистичен колектив, сочейки към неотдавна открит бизнес в същата постройка, който се стреми да се разшири. През декември Calico, известен локален център за изкуства в историческия склад Greenpoint Terminal Warehouse на Уест Стрийт, затвори след 11 години.

Наемите на жилища също се усилват, като цената на апартамент с една спалня се повиши с 37 % през четирите години до януари 2024 година, съгласно уеб страницата за парцели RentHop.

Гейтс е забелязал, че повече актьори със студиа наоколо към този момент пътуват отвън Грийнпойнт спрямо преди пандемията.

„ Но това към момента е процъфтяваща общественост от художници, галерии и работни пространства. Студиата остават по-достъпни от жилищата: живеенето тук е в действителност [скъпо] сега “, споделя тя.